정부가 지속적으로 수도권 아파트 규제 정책을 내놓으면서 상가 투자에 관심을 가지는 사람들이 크게 늘고 있다. 계속되는 주택시장 규제로 부동산 투자자들이 피로감을 느끼며 관심을 돌리고 있는 것이다.
이에 똘똘한 한 실을 찾기 위해서는 3가지 조건을 고려할 필요가 있다. 독점적으로 수요를 확보할 수 있는 곳과 대형병원, 오피스 등 안정적 배후수요가 많은 곳, 이 두 가지 조건을 모두 채웠다면 권리금이 없는 점포여야 한다는 점이다.

신규분양 중인 지식산업센터 내 상가 중에서 주목해야 할 곳이 김포 한강신도시 도시지원시설용지 F-2-2블록(장기동)에 들어서는 마스터 비즈파크 지식산업센터 내 상가를 주목할 필요가 있다.

이 단지는 지하 3층~지상 7층, 1개동, 지식산업센터 374실, 상가 54호실 규모이다. 이 중, 지상 1층이 상가로 꾸며진다. 지식산업센터의 경우, 일부 타입은 일찌감치 마감되는 등 완판을 기록하며 큰 호응을 얻었으며, 막바지 분양에 들어갔다.
마스터 비즈파크 내 상가는 전체 면적의 9.74%로 구성되어 배후수요를 누릴 수 있는 권리금이 없는 신규분양 상가이다.

마스터 비즈파크 지식산업센터는 실제 오피스를 구하려는 중소기업들의 많은 관심을 받으며 조기에 100% 계약을 완료하였다. 주변 배후수요도 풍부하다. 마스터 비즈파크의 단지 맞은 편에는, 약 8000여 가구 규모의 아파트 단지가 자리하고 있다.

단지 주변에는 국민연금관리공단, KT&G, 한국농어촌공사, 김포경찰서 등 공공기관과 공기업 등이 들어와 있어 안정적인 배후수요가 풍부하다. 이 밖에도 KB전산센터, 한국전력공사, 호텔 등이 조성을 완료하였거나 조성진행 중이며, 단지 맞은편에는 종합의료시설 부지가 예정되어 있다 단지 주변 관공서와 공기업 종사자는 약 6000여 명으로 예상되며 이들의 수요 또한 노릴 수 있다.

마스터 비즈파크가 들어서는 한강신도시 일대는 김포 고촌읍에서 한강신도시를 거쳐 김포공항까지 연결되는 김포도시철도가 2019년 7월 개통되면 사실상 서울생활권으로 편입된다. 김포도시철도는 10개 역 총 길이 23.6km로 김포 양촌역에서 김포공항역까지 운행될 예정이며, 인접한 마산역(예정)에서 7개역만 경유하면 공항철도·5·9호선 환승역인 김포공항역이어서 여의도, 디지털미디어시티(DMC), 마곡, 광화문은 물론 강남 접근성이 좋아진다.

김포도시철도 이외에도 한강신도시 장기동을 출발해 홍대입구까지 오는 굿모닝급행버스와 당산역을 거쳐 여의도 환승센터까지 가는 G6001번 버스도 이용할 수 있으며 홍대와 강남역까지 가는 광역급행버스 이용도 쉽다. 또한 서울 및 김포 주요지역으로 이동이 편리한 48번 국도 이용도 쉬우며, 걸포IC 등을 이용하면 서울 및 인근 수도권 지역으로 이동할 수 있다.

마스터 비즈파크 분양 홍보관은 경기도 김포시 장기동 2023-2 3층에 위치해있다.