주택시장이 위축되는 가운데 서울 용산구 후암동 노후주택 경매에 올 들어 가장 많은 입찰자가 참여, 감정가의 2배가 넘는 가격에 낙찰돼 화제다. 최근 박원순 서울시장이 '용산 마스터플랜 구상'을 밝힌 뒤 투자수요가 쏠린 결과로 보인다.

19일 법원경매전문업체 지지옥션에 따르면 지난 17일 서부지방법원 경매 7계에서 진행된 용산구 후암동 주택 경매에 105명이 응찰했다. 서울 소재 부동산 경매 물건에 응찰자 수가 100명을 넘은 것은 대단히 이례적이다.

해당 물건(사건번호 서부7계 2016-8523)은 단독주택 및 다가구주택, 연립주택 등이 혼재한 2종일반주거지역의 지상 3층 벽돌조 건물이다. 대지면적 39.4㎡에 건물 규모는 98.2㎡다. 1층은 상가, 2층과 3층은 주택, 지하실은 점포로 활용 중이다. 감정가는 2억8375만원인데 경쟁자가 몰려 최종 낙찰가는 6억5000만원까지 치솟았다.

지지옥션에 따르면 용산에서 6억원대로 살 수 있는 꼬마건물이 워낙 귀해 전국에서 응찰자가 몰려면서 고가낙찰이 이뤄진 것으로 분석된다.

용산 마스터플랜은 서울 용산역 일대 349만㎡를 개발하는 대규모 종합개발 계획이다. 광화문광장에 견줄 수 있는 대형광장과 산책로를 조성하고 서울역~용산역 철로를 지하하 한 뒤 그 위에 MICE(회의, 관광, 전시, 이벤트) 단지와 쇼핑센터를 구상하고 있다. 구체적 로드맵은 조만간 서울시에서 발표할 예정이다.

앞서 경매시장에서 용산 소재 물건은 꾸준히 인기를 끌었다. 지난 1월30일 매각된 용산구 서계동 소재 근린시설(토지면적 74.7㎡, 건물면적은 288.3㎡)도 감정가 9억5679만원의 150%에 이르는 14억3000만원에 낙찰됐다. 응찰자 72명이 경합한 결과 개인이 낙찰받은 것으로 알려졌다.

법인도 용산 부동산에 관심이 많다. 지난 5월 (주)여행박사는 이태원동 소재 점포건물(대지면적 213.6㎡, 건물면적 196.4㎡)을 감정가의 100%가 넘는 33억7000만원에 낙찰받았다. 차순위자보다 4억원 이상 높은 금액을 부른 것이다.

박은영 지지옥션 선임연구원은 "용산지역 개발계획이 구체화되면서 경매로 나오는 수량보다 수요가 많아 경쟁률은 치솟고 낙찰가격은 올라가고 있다"며 "감정시점이 오래된 것은 경매 기준 가격으로써 의미가 없기 때문에 입찰하기 전에 주변 시세와 해당 물건의 미래 가치를 면밀히 살펴봐야 할 것"이라고 말했다.