재건축 안전진단 강화로 아파트 시장이 위축되고 있는 반면, 수익형부동산의 대표 상품인 상가가 다시금 주목 받고 있다.

특히 신도시나 택지지구에 들어서는 상가는 투자가치가 높아 투자자들의 관심을 끌고 있는 가운데, 수도권의 대표신도시인 김포 한강신도시 중심상업지구 알짜입지에 초역세권 상가가 공급돼 눈길을 끌고 있다.

현대BS&C가 한강신도시 C3-5-1블록(김포시 운양동 1306-6)에 공급하는 ‘김포 운양역 현대센트럴스퀘어’ 상업시설은 지하 4층～지상 9층, 연면적 4만2666.35㎡(약1만3000평)의 규모에 점포수 총 274호로 구성되며 311대의 주차시설(법정 238대)도 확보하고 있다.

이 상가는 한강신도시 내에서도 주거 선호도가 높고 상가 입지로 가장 적합한 운양지구 중심상업지구에 들어서며 김포도시철도 ‘운양역’ 바로 앞에 위치해 있다.

한강신도시 운양지구는 한강신도시 내에서도 서울 접근성이 가장 뛰어난 곳으로, 2011년 중반부터 시작된 아파트 입주가 대부분 완료돼 있으며, 올해 11월 개통을 앞두고 있는 김포도시철도 운양역을 중심으로 ‘김포 운양역 현대센트럴스퀘어’를 비롯한 신규 상가들이 지구 내 중심상권을 형성할 전망이라 기대감이 높은 지역이다.

‘김포 운양역 현대센트럴스퀘어’ 주변에는 한강신도시 반도유보라 2차(1498세대), 한강신도시 롯데캐슬(1136세대) 등 운양지구 내 고정수요만 약 1만5400세대에 달하며, 총 5만6600여 세대가 들어서는 김포 한강신도시를 비롯해 장기지구, 검단, 일산, 서울 등 의 배후수요를 갖췄다.

뛰어난 교통여건도 ‘김포 운양역 현대센트럴스퀘어’의 강점이다. 서울 여의도와 26km 거리에 위치해 20분 이내에 접근이 가능하며, 김포한강로와 올림픽대로, 자유로, 제2외곽순환도로, 고양 송포~인천 간 도로 등을 통해 서울 및 수도권 주변도시로의 접근성이 뛰어나다.

또한, 단지 인근 버스정류장에는 광역버스 등 6개 노선이 지나 대중교통 이용도 편리하며, 오는 11월 김포도시철도가 개통되면 운양역에서 김포공항역까지 약 25분이면 도착이 가능하고, 9호선과 5호선, 공항철도 등도 편리하게 이용할 수 있게 된다.

‘김포 운양역 현대센트럴스퀘어’는 유동인구 확보에 용이한 초역세권 코너상가로 운양역 4번출구 바로 앞에 위치해 있을뿐 아니라 도로 및 공공공지, 지하철역 광장에 접한 3면이 오픈돼 노출성과 가시성이 뛰어나며, 버스정류장과 인근 아파트단지 출입구, 횡단보도 등과 인접해 집객력이 뛰어날 것으로 예상된다.

특히, 한강신도시의 경우 상업용지 비율이 1.8%에 불과해 다른 신도시에 비해 현저히 낮은 수준이기 때문에 상가의 희소성도 높아 안정적인 수익이 예상된다.

부동산 컨설팅 유앤알의 박상언 대표는 “상가 투자는 입지 좋은 곳에 분양가가 적정한지를 따져보고 해야 성공할 수 있다”며 “모서리 코너에 위치해 노출도가 높은 입지가 좋다”고 조언했다.