서울 아파트 값 상승세가 다소 둔화됐다.

19일 부동산114의 수도권 주간동향에 따르면 이번 주 서울 아파트 매매가격은 0.53% 변동률을 기록하며 전주(0.57%)에 비해 둔화세를 보였다.

특히 재건축이 전주 1.17%의 상승세에서 0.93%로 오름세가 줄었으며, 일반 아파트는 지난 주와 동일한 변동률(0.45%)을 나타냈다.

다만 서울 강남권 등 주요 지역 아파트 소유자들이 4월에 시행되는 다주택자 양도소득세 중과를 앞두고 장기 보유로 돌아서는 분위기가 나타나고 있어 물건 부족으로 인한 호가 상승은 여전하다.

지난 주에 이어 송파, 강동, 서초 등 매도 물건이 부족한 지역을 중심으로 상승폭이 높았다. ▲송파(1.47%) ▲강동(1.11%) ▲서초(0.81%) ▲성동(0.62%) ▲강남(0.59%) ▲중구(0.59%) ▲동작(0.42%) ▲광진(0.40%) ▲동대문(0.32%) 순으로 올랐다.

송파는 매수세가 꾸준히 유입되고 있지만 물건이 부족해 가격 상승이 지속됐다. 잠실동 주공5단지가 4,000만원-6,500만원, 우성1,2,3차가 2500만-4000만원, 신천동 장미1,2,3차가 3500만-7500만원 올랐다.

강동은 강남3구의 상승흐름에 직접적인 영향을 받는 분위기다. 명일동 삼익그린2차가 1000만-5000만원, 둔촌동 둔촌주공이 500만-3500만원 올랐다. 서초는 거래가 어려운 가운데 드물게 나온 물건도 부담되는 가격에 호가가 형성되고 있다. 잠원동 한신2차가 1억원 가량 뛰었고, 반포동 아크로리버파크반포는 5000만-1억원 상승했다.

신도시는 지난 주에 이어 분당, 판교 등 서울 강남권 접근이 좋은 지역 중심으로 0.32% 상승했고 경기∙인천(0.02%)은 과천지역 외에는 조용한 분위기다.

경기도에서는 재건축 이슈가 있는 과천을 중심으로 서울 접근성이 상대적으로 좋은 부천, 안양, 의왕의 상승폭이 높게 나타났다. ▲과천(0.50%) ▲부천(0.08%) ▲안양(0.08%) ▲의왕(0.08%) ▲구리(0.07%) ▲의정부(0.07%) ▲하남(0.07%) 순으로 올랐다.

과천은 주공4∙5∙8∙9∙10단지가 본격적인 재건축 추진을 예고하면서 준강남으로 불리는 입지여건이 부각되고 있다. 별양동 주공4∙6단지가 500만-3000만원, 부림동 주공9단지가 2500만-5000만원 올랐다.

전세동향

서울의 전세가격은 진입부담이 큰 강남보다는 강북지역을 중심으로 올랐다. ▲동작(0.24%) ▲관악(0.22%) ▲강동(0.16%) ▲동대문(0.16%) ▲금천(0.14%) ▲중랑(0.10%) ▲마포(0.09%) ▲서초(0.08%) 순으로 나타났다.

동작은 전세물건이 줄어들며 신대방동 보라매파크빌이 4000만원, 노량진동 우성이 2500원-3000만원 상승했다. 관악은 봉천동 낙성대현대홈타운 중대형이 4000만-5000만원, 신림동 우정하이비전Ⅰ이 1000만-2000만원 올랐다.

강동은 고덕동 고덕래미안힐스테이트가 500만-2500만원, 성내동 성내동대성이 2000만-4000만원 상승했다. 동대문은 장안동 장안1차현대홈타운이 500만-1000만원, 답십리동 답십리두산위브가 500만-1000만원 올랐다.

신도시 전세가격은 하락이 우세했다. ▲중동(-0.11%) ▲평촌(-0.08%) ▲동탄(-0.08%) ▲위례(-0.08%) ▲판교(-0.01%) 순으로 떨어졌다. 경기도 일대 입주물량 증가와 계절적 비수기, 전세의 매매전환 영향으로 전세가격 약세지역이 지난주 대비 늘어났다.

이밖에 경기도에서는 경기∙인천은 비수기와 대규모 입주 영향으로 전세물건이 쌓인 경기 시흥시가 약세를 주도했다. ▲시흥(-0.94%) ▲부천(-0.22%) ▲남양주(-0.21%) ▲군포(-0.16%) ▲안산(-0.10%) ▲하남(-0.10%) ▲평택(-0.10%) 순으로 하락했다.

시흥은 정왕동 배곧지구의 4053가구(시흥배곧한라비발디캠퍼스2차 2695가구, 시흥배곧한신休플러스 1358가구) 입주여파로 전세매물이 크게 늘었다.