정부의 9.13 주택시장 안정 대책을 비롯해 지난해부터 이어지고 있는 고강도 규제 여파로 주택시장의 관망세가 아파트뿐 아니라 주거용 오피스텔에까지 영향을 미치고 있다. 이러한 가운데 상대적으로 규제 부담이 적은 지식산업센터와 같은 수익형 부동산에 유동자금이 몰리는 `풍선효과`가 나타나고 있다.

지식산업센터는 최근 강화된 DTI(총부채상환비율), LTV(담보인정비율), DSR(총체적상환능력비율) 등 대출규제도 빗겨갔으며 주택이나 오피스텔처럼 전매제한을 적용 받지 않으므로 비교적 재산권 행사도 자유롭다.

세제 및 금융혜택 또한 강점이다. 입주 대상에 한해 분양가 70~80% 저금리 융자, 취득세 50%, 재산세 37.5% 감면 등 적용 받을 수 있다. 오는 2020년까지는 수도권 과밀억제권에서 이전 시 4년간 법인세 또는 소득세가 없으며, 이후 2년간 50% 감면되는 세제 혜택까지 있다. 또 신규로 지식산업센터를 매입한 경우에는 부과세도 환금 받을 수 있다.

우성건영(주)이 경기도 부천 신중심 옥길지구 자족용지 4-1블록에 지식산업센터와 상업시설로 구성된 `우성테크노파크Ⅰ`을 분양한다. 옥길지구 내 지식산업센터와 상업시설 분양으로는 최대 규모라 화제가 되고 있다.

`우성테크노파크Ⅰ`은 연면적 4만4835.34㎡ 규모로 지하 3층~지상 10층 지식산업센터 396실, 상업시설 135실 등으로 조성될 예정이다. 입주자를 위해 지하1층 ~ 지상2층 내부 에스컬레이터를 운영한다. 기준층 층고 5.2m이상으로 복층설계가 가능한 트랜스포머형 섹션오피스가 제공되며 각층별로 별도로 조업공간 및 조업형 화물차 주차공간도 제공된다.

이 지식산업센터는 서울 및 수도권 접근성도 좋다. 우선 3Km이내 서울지하철 1호선 역곡역과 7호선 온수역을 통한 대중교통 접근성이 탁월하다. 가산디지털역 10분대 도착, 서울까지 1Km등 차량접근도 좋다. 서울 외곽순환고속도로로 시흥 IC와 제 2경인 고속도로, 서해안 고속도로, 국도 46호선도 인접한데다 지난 6월 소사~원시선 개통으로 수도권 전역으로 이동이 용이하다. 여기에 KTX 광명역이 차량으로 20분 거리에 위치해 광역 이동도 편리하다.

두터운 배후 수요도 자랑거리다. `옥길지구(9,300여 가구)`을 비롯한 주변 아파트와 인근에 위치한 서울항동지구, 부천범박지구, 시흥은계지구 등 3만여 명의 주거 수요도 흡수 가능하다.

부천대 제 2캠퍼스는 물론 부천시 최대크기의 부천시립 별빛마루도서관과 소사경찰서가 2021년 나란히 개관, 준공계획이며 사업지 바로 앞에 4~5층 규모의 행정복지센터(주민센터포함)도 예정되어 있어 앞으로 유동인구는 더욱 증가할 것으로 예상된다.

부천 옥길지구는 대규모 이마트 타운이 개장을 앞두고 있을 뿐만아니라 스타필드시티 부천 옥길점, 퀸즈파크 CGV 6관이 들어서는 등 부천지역 상업시설 중심으로 부상하고 있어 비즈니스 및 생활인프라도 우수하다.

이에 따라 벌써부터 `우성테크노파크Ⅰ`의 1,900평 규모(2층 상가 전체와 1층 일부에 전체와 1층 일부)에 부천 옥길지구 최대 규모의 건강검진센터 및 연합의원 입점이 확정됐다. 지난 10월 5일 병의원 개원컨설팅 전문기업과 ㈜골든스퀘어, 우성건영(주)이 함께 `우성테크노파크Ⅰ` 건강검진센터 외 연합의원 유치 협약식을 맺었는데 이 협약식 영향으로 현재 병의원 문의가 활발하게 진행되고 있다.

`우성테크노파크Ⅰ`의 분양 홍보관은 경기도 부천시 신흥로 190 위브더스테이트 103동 115호에 있다. 홍보관을 방문하면 자세한 상담을 받아볼 수 있다.