오피스텔 분양시장에서도 ‘똘똘한 한 채’ 선호현상이 심화하고 있다.

16일 건설업계에 따르면 입지 여건이 우수하고 브랜드를 갖춰 투자가치가 기대되는 오피스텔은 수백 대 일의경쟁률을 보이는 반면 그렇지 못한 곳은 수요자들에게 철저히 외면 받고 있다.

실제로 지난 7월 청약을 받은 ‘힐스테이트 중동’은 49실 모집에 6188명이 몰리며 126.29대 1의 경쟁률을 기록했다. 올 상반기 분양한 경기 안양시 ‘힐스테이트 범계역모비우스’(622실)도 평균 105.3대 1로 세자릿수 청약경쟁률을 보였다. 군포시 ‘힐스테이트 금정역’(62.6대 1), ‘분당 더샵파크리버’(56.8대1), 삼송더샵(56.8대 1)도 두자리 수의 경쟁률을 기록했다.

반면, 경남 진주시나 경기 파주시,강원도 춘천시 등 일부 지역에서는 접수건수가 단 한 건도 없는 ‘청약률 제로’를 기록한 오피스텔도 나왔다.

대출규제,금리인상, 입주물량등 3중고에서 ‘똘똘한’오피스텔 인기 비결은?

오피스텔 분양시장은 대출규제와 금리인상, 입주물량 증가 등 '3중고'로 인해 비상등이 켜진 상태다. 하지만 오피스텔 임대수익률이 여전히 예금금리를 웃돌고 있고 향후 금리인상이 된다 하더라도 속도가 빠르지 않을 전망이라 투자수요는 유지되고 있다.

주택시장에 대한 규제가 강해지면서 여유자금을 투자할 곳이 마땅치 않다는 것도 오피스텔에 투자수요를 끌어당기는 요소다. 오피스텔은 1억원 안팎의 ‘비교적’ 소액으로 투자할 수 있어 대출규제나 금리 인상이 오피스텔 시장에 미치는 여파가 크지 않다.

오히려 준주택으로 분리되어 보유세 개편이라는 화살을 비켜간 오피스텔 시장에 수요가 몰리는 풍선효과가 예상된다는 게 전문가들의 전망이다.

업계 관계자는 “오피스텔 시장도 입지별로 극심한 양극화 현상이 빚어지고 있다”며 “주요 수요층인 젊은 직장인들의 선호도가 높은 곳을 중심으로 ‘옥석 가리기’가 본격화할 것으로 예상된다”라고 말했다.

건설사들도 이런 점에 주목해 입지가 좋은 곳 위주로 ‘똘똘한’ 오피스텔 공급에 나선다.

HDC현대산업개발은 오는 8월 평택고덕국제화도시 첨단산업단지 내 삼성전자 반도체공장 동문(東門)과 인접한 직주근접 오피스텔 ‘평택 고덕아이파크’를 분양할 예정이다. 복합환승센터로 개발 예정인 SRT수서고속철도 지제역이 차로 5분 이내로 가깝다.단지는 지하 6층~지상 27층,전용면적 21~35㎡, 총 1,200실로 구성된다.

대우산업개발은 이달 강동구 천호동에 '이안천호동오피스텔'을 분양한다. 지하철 5호선 천호역과 강동역, 지하철 8호선 천호역을 도보로 이용 가능하다. 인근으로 천호동 로데오거리, 성내전통시장, 강동성심병원, 우체국, 도서관등편의시설도가깝다. 1차는지하 6층~지상 24층378실규모이며 2차는지하 4층~지상 13층 271실로조성된다.

현대건설도 이달 중 경기도 고양시 삼송지구 도시지원시설 S4-2,3블록에서 ‘힐스테이트 삼송역스칸센’을 분양한다. 2개의 블록으로 구성되며, ▲2블록 지하 4층~지상 25층 1,381실 ▲3블록 지하 4층~지상 24층 1,132실로 전체 2,513실로 구성된다. 전용면적 18~29㎡이다.

GS건설은 11월 경기도 성남고등지구 C1,2,3블록에서 ‘성남 고등 자이’를 분양할 예정이다. 성남 고등지구는 서울 강남과 판교는 물론 송파 문정지구와 인접해 있어 판교-고등-문정 첨단산업벨트의 중심 입지로도 각광받고 있다. 고등지구 남측에 위치한 판교테크노밸리와 제2판교테크노밸리(예정), 제3판교테크노밸리(예정)가 인접해 있다. 아파트 383가구와 오피스텔 151실 규모로 조성된다.

롯데건설은 하반기 서울 동대문구 청량리뉴타운 지역에 '청량리 롯데캐슬 SKY-L65'를 분양할 계획이다. 지하철 1호선과 경의중앙선을 동시에 이용할 수 있는 청량리역과 바로 붙어있다.단지는 지하 7층~지상 65층, 5개 동 규모의 초고층 주상복합이다. 오피스텔은 전용면적 20~30㎡ 등 528실로 구성된다.