신규 입주 아파트가 전월세 계약 만료 건수를 크게 넘어서는 세종시와 충북, 경북, 경남 등지에서 전세입자 구하기가 더욱 어려워질 것으로 보인다. 

올해 6월~8월 중 전국의 아파트 신규 입주와 전월세 계약 만료를 합치면 26만5000여 건으로 공급 부담이 여름 휴가철에도 이어질 전망이다.

11일 부동산정보 서비스 직방이 국토교통부의 아파트 입주 예정 물량과 2년 전인 2016년 6월~8월 전국 아파트 전월세 계약건수를 기준으로 분석한 결과, 이달부터 오는 8월말까지 3개월 동안 아파트 입주물량은 10만9039가구, 아파트 전월세 계약만료 추정 물량은 15만5977건(실거래가 공개건수 기준)으로 조사됐다.

지역별 입주물량은 경기가 4만9098가구로 가장 많고, 이어 경상남도가 8200가구 입주가 예정되어 있다. 경기에 전체 입주물량의 45%가 집중되어 있고, 서울과 인천을 포함한 수도권은 절반이 넘는 5만8344가구가 예정되어 있다.

시군구별로는 수도권에서 용인이 1만1621가구로 가장 많고 지방은 청주시가 4249가구로 가장 많은 아파트가 입주한다.

2016년 6월~8월 계약한 아파트 전월세는 경기가 가장 많은 5만675건으로 조사됐으며, 그 다음으로 서울이 3만8089건인 것으로 나타났다. 지방은 부산이 8240건으로 가장 많고, 경남이 6396건으로 두번째로 많은 전월세 계약만료가 나타날 것으로 조사됐다.

시군구별로 가장 많은 입주가 예정되어 있는 용인 2870건, 청주 1393건의 아파트 전월세 계약만료가 이루어질 것으로 예상된다.

지역별 아파트 전월세 계약만료 대비 입주물량은 세종이 2.45배로 가장 높은 것으로 조사됐다. 세종은 입주 3428호에, 계약만료 1398건으로 나타났다. 그 외 충북(1.87배), 경북(1.42배), 경남(1.28배), 강원(1.19배), 제주(1.02배)가 전월세계약만료 보다 입주가 많은 것으로 조사됐다.

경기는 입주와 전월세 계약만료가 비슷한 0.97배로 나타났으며, 부산(0.78배), 울산(0.72배), 충남(0.72배)은 전국의 0.70배보다 높은 수준이다. 경기 다음으로 전월세계약 만료가 많은 서울은 0.19배로 전국에서 가장 낮았으며, 인천도 0.22배에 그치는 것으로 조사됐다.

지방이 수도권에 비해 신규 아파트 입주에 따른 영향이 더 크게 나타날 것으로 예상된다. 입주물량은 경기를 중심으로 수도권이 더 많지만 기존 전월세 계약 만료의 규모와 비교할 경우 지방에서 공급으로 인한 부작용은 더 크게 나타날 수 있다.

경남권은 거제, 통영,고성, 창원진해구 등이 산업위기대응특별지역으로 지정되는 등 경제 불황에 공급 악재가 겹치고 있어 매매와 전세시장의 약세가 더 깊어질 수 있다. 충북도 청주시의 대규모 아파트공급에 세종시의 공급 부담까지 겹치면서 시장 위축이 우려되고 있다.

수도권은 경기에서 입주와 전월세계약만료를 합해 10만 가구에 달하는 이동 수요가 발생할 것으로 예상되나, 서울과 인천은 전월세 계약만료 대비 입주가 많지 않아 수요와 공급 불일치가 지방만큼 심각하지는 않을 것으로 예상된다.

전세시장에서 먼저 나타나고 있는 시장 안정화가 정부의 수요억제 정책 등으로 인해 매매시장으로 확산되고 있다. 공급 부담에 더해 시장의 침체된 분위기가 겹쳐지면서 활력이 떨어진 모습이 나타나고 있다.

하지만 현재의 공급 증가 등은 단기적인 요인이 아닌 최소 1년 이상 이어지는 장기적 요인으로 작용할 것으로 예상되는 만큼 당분간 하향 안정세가 이어질 것으로 전망된다.