전세의 월세화 현상이 아파트 대체 주거상품인 오피스텔에서도 나타나면서 전월세전환율의 상승을 비롯해 월세가격지수 등이 모두 상승하고 있다.

전세보증금을 월세로 전환했을 때 적용하는 연 환산 이율인 전월세전환율이 크게 올랐는데, 한국부동산원에 따르면, 전국 오피스텔 전월세전환율은 지난 1월 5.01%에서 지난달 5.15%까지 상승했다.

지난달 전국 오피스텔 월세가격지수 변동률도 1월(101.84) 대비 0.7% 상승한 102.57을 나타냈다. 수도권 지역 가운데서는 경기 104.38, 인천 102.87, 서울 101.92 순으로 월세가격지수가 높았다.

경기와 인천의 오피스텔은 서울보다 월세가 비교적 저렴하다보니 실거주, 임대수요 등을 흡수해 월세 가격을 끌어올린 것으로 분석된다.

분양관계자는 "이처럼 금리의 상승으로 전세 비용 부담이 커진 수요자들이 전세 대출의 비싼 이자를 감당하는 대신 월세를 내는 쪽을 선택하면서 오피스텔 중심의 투자 수요도 더욱 살아날 것"이라며 "한국은행이 기준 금리 인상 기조를 펼치는 가운데 대출을 받아 전세에 살던 오피스텔 수요가 월세로 돌아서면서 오피스텔이 실거주는 물론 임대 수익을 기대할 수 있는 투자 상품으로 조명 받을 것"이라고 밝혔다. 

▲주거형 오피스텔 ‘e편한세상 시티 항동 마리나’ 눈길

이처럼 오피스텔에 대한 관심이 늘고 있는 가운데, 인천시 중구 항동 7가 일원에서 분양 중인 주거형 오피스텔 ‘e편한세상 시티 항동 마리나’가 눈길을 끈다.

분양관계자에 따르면, ‘e편한세상 시티 항동 마리나’는 인천시 중구 항동7가 일원에서 1990년 이후 오랜만에 공급되는 주거단지로, 해양관광, 문화거점 등을 갖춘 친수 미항(美港)으로 계획돼 있는 인천 내항 일원 항만재개발사업 구역의 대표적인 배후 주거단지에 건설된다. 

지하 3층~지상 39층, 4개 동, 전용면적 82㎡, 총 592실 규모로 기존 오피스텔에서 쉽게 볼 수 없었던 4베이 판상형 구조(일부 실 제외)와 높은 천장고 등의 특화설계가 적용된다. 최고층 39층으로 건립돼 일부 호실에서는 바다 조망도 가능하다.

단지 내부는 거실과 주방, 그리고 식사 공간을 결합한 오픈형 다이닝 키친을 설계해 효율적인 동선을 확보했다(일부 호실 제외). 여기에 단지 외부에는 미세먼지 상태를 알리는 웨더스테이션과 미세먼지 저감 식재, 미스트 분사 시설물, 동 출입구 에어커튼 등이 설치될 계획이다. 

단지는 병원과 대형마트, 문화회관 등 편의시설과 초・중학교를 이용할 수 있고, 인천본부세관, 인천지방조달청, 인천지방해양수산청, 인천시 중구청 등으로의 출퇴근도 가능하다. 또 CJ제일제당, 현대두산인프라코어, 현대제철, 동국제강을 비롯한 인천일반산단, 주안국가산단 등이 인접했다.

9개 노선을 갖춘 버스정류장이 단지와 가깝고 수인분당선 숭의역과 서울지하철 1호선 인천역, 동인천역 등도 멀지 않다.

수요자와 투자자들의 자금 부담을 최소화했다. DSR 3단계 규제와 무관하고, 1차 계약금 1000만원 정액제다.

분양관계자는 "주택과 달리 이를 보유해도 향후 아파트 청약 시 ‘무주택자’ 자격이 유지되며, 다주택 여부, 재당첨 제한, 거주지역, 거주의무기간 등의 규제를 받지 않아 내 집 마련은 물론 안정적인 임대수익을 거두기 위한 부동산 투자 등 두 마리 토끼를 잡기 위한 이들에겐 최적의 선택지가 될 것"이라고 말했다.