역세권 상권과 역 내 지하상가가 정반대의 행보를 보이고 있다. 역세권 상가 투자를 선호하는 수요자들은 꾸준히 늘고 있지만, 지하상가는 상권형성이 안돼 상당수가 공실로 남아 골칫거리가 됐다. 들어선 가게도 이슈화 되거나, 큰 수익을 거두기가 어려워 투자자들의 두통이 심해진 상태다.

역세권 상권이 인기를 끄는 건 풍부한 유동인구를 바탕으로 안정적인 매출 확보가 가능해서다. 반면 역 내 지하상가는 지상보다 접근성과 쾌적성이 떨어지고, 점포 내 상품 질이 낮다는 소비자들의 인식으로 인해 주목을 못 받고 있다.

상가 투자 전문가는 “지상에 위치한 역세권 상권은 지하철을 이용하는 유동인구를 흡수할 수 있고, 특히 주변에 주거, 업무시설이 많으면 상가가 더욱 활성화 된다”며 “무엇보다 역 내의 지하 상가와 달리 유행에 빨라 맛집, 카페 등 다양한 업종 구성이 가능한 점도 특징”이라고 말했다.

실제로 지하철 5·6호선, 경의중앙선, 공항철도 등 4개 노선이 지나가는 도심의 한 역 내 지하상가는 초역세권임에도 불구하고 입주를 기다리는 빈 점포를 쉽게 볼 수 있다. 현재 이곳 전체 지하상가 40여 곳 가운데 4곳이 공실이며, 9개소는 입찰 공고 중인 것으로 알려졌다.

반면 지상에 들어서는 역세권 상가는 분양이 순조로운 분위기다. 주변에 분양된 아파트 단지내 상가는 47개 점포 분양에 472명이 몰렸다. 평균 10대 1의 입찰 경쟁률을 기록했으며, 현재 점포는 공실이 없는 상태다.

분양 중인 역세권 상업시설도 투자자들의 갈 곳 없는 부동자금을 끌어 모으고 있다. 실제로 지하철 1호선 명학역 역세권 안양 ‘두산 명학 아너비즈타워’ 지식산업센터 내 상가는 하루에도 수십건씩 문의 전화가 오고, 계약도 순조롭게 진행 중이다.

분양 관계자는 “브랜드 파워를 갖춘데다 기업들의 선호도가 높은 지식산업센터 내 종사자를 고정수요로 갖췄다”며 “기준금리 추가 인하 가능성 등 초저금리 시대가 장기화돼 투자 가치가 높은 상가는 여전히 매력적인 상품이어서 투자자들의 관심이 높다”고 말했다.

한편 두산 명학 아너비즈타워는 경기도 안양시 만안구 안양동 199번지 일원에 들어서며, 지하 2층~지상 11층(1개동), 대지면적 6611㎡, 연면적 4만5627㎡의 합리적 규모다. 지하 2층~지상 6층은 지식산업센터, 지상 7~8층 섹션오피스로 나와 기업들을 위한 최고의 업무환경을 제공할 예정이다.

특히 지하 1층~지상 2층에는 근린생활시설(상가), 지상 9층~11층에는 기숙사 104실도 함께 들어설 예정이어서 최근의 트렌드를 반영한 멀티 지식산업센터로서 투자자들의 관심을 받고 있다.

최근에는 전층(1200여 평)에 영국계 글로벌 기업 입주가 확정돼 상가 투자 가치가 확 올라갔다. 전세계 33개국에 60여 개 이상의 사무소를 개설하고 있는 탄탄한 세계적 기업이 입주하기로 한 것으로, 구매력을 갖춘 탄탄한 배후수요를 확보했다는 평가다.

또한 글로벌 기업의 눈높이를 맞출 수 있는 다양한 상품 구성이 가능해, 투자자들의 구매 관련 문의가 쏟아지고 있다. 글로벌 기업의 입주로 준공 후 권리금 등을 포함해 상가 자체의 가치 상승 폭도 클 것으로 기대한다.

또한 서울 등 수도권 주요지역을 잇는 지하철 1호선 명학역이 도보 5분 이내 거리에 위치해 탁월한 접근성도 자랑한다. 안양벤처벨리에 밀집한 기업은 물론 대규모 아파트 단지인 ‘래미안 메가트리아(4250가구)’ 등의 거주민들의 동선에 위치한 것도 특징이다.

함께 조성되는 기숙사도 투자가치에 주목한 입주 기업들의 관심이 높을 전망이다. 출퇴근시간이 크게 단축되는 ‘직주(職住) 결합형’ 인데다 1인 가구는 물론 직장 동료와 함께 거주하기 좋은 원룸형부터 투룸형까지의 설계로 나와 주거 만족도를 높였다. 냉장고, 세탁기, 에어컨, 전동 빨래 건조대 등이 제공되어 별도로 가전제품을 구매할 필요가 없으며, 빌트인(Built-in) 형태로 설계되어 내부 공간 활용을 극대화한 점도 눈길을 끈다.

두산 명학 아너비즈타워 분양 홍보관은 명학역 2번 출구 바로 앞인 안양시 만안구 안양동 201-23 청솔프라자 2층에 위치한다. 홍보관 방문시 전문가로부터 자세한 분양 관련 상담을 받을 수 있다.