주택구입부담지수 1년 만에 반등..."대출금리 상승이 원인"

[녹색경제신문 = 이준성 기자] 주택 구입에 따른 금융 부담을 나타내는 지수가 1년 만에 반등한 것으로 집계됐다. 특히 서울 지역 지수는 2년 6개월 만에 최고 수준까지 뛰었다. 은행 대출금리 상승이 직접적인 원인으로 지목된다. 

5일 한국주택금융공사에 따르면 지난해 4분기 전국의 주택구입부담지수(K-HAI)는 60.9로 전 분기(59.6) 대비 1.3포인트(p) 올랐다. 해당 지수는 2024년 4분기(63.7) 이후 3분기 연속 하락했으나 다시 상승했다.

주택구입부담지수는 중위가격 주택을 표준대출로 구입한 경우 원리금 상환 부담의 정도를 보여주는 지수로, 분기마다 산출된다. 

산출 시 총부채상환비율(DTI) 25.7%에 더해 주택담보대출비율(LTV) 47.9%의 20년 만기 원리금 균등 상환 조건을 표준 대출로 가정했다.

지수가 60.9라는 점은 가구당 적정 부담액의 60.9%를 주택담보대출 원리금으로 부담하고 있다는 것을 의미한다. 적정 부담액은 소득의 25.7%이므로 주담대 원리금은 소득의 약 16%인 셈이다.

전국 주택구입부담지수는 2022년 3분기 89.3으로, 2004년 통계 작성 후 최고치를 기록한 뒤 2024년 2분기(61.1)까지 7분기 연속 낮아졌다.

이후 2024년 4분기 63.7까지 반등했다가 지난해 1∼3분기 내리 떨어졌다. 특히 지난해 3분기에는 59.6으로, 2020년 4분기(57.4) 이후 약 5년 만에 처음 60을 하회했으나, 4분기 들어 다시 60을 넘어섰다.

주택금융공사 관계자는 "지난해 4분기 주택 가격이나 가구 소득에는 큰 변동이 없었다"며 "은행 대출금리가 비교적 큰 폭으로 상승해 전체 지수가 반등했다"고 분석했다.

이어, "한국은행이 집계한 예금은행의 신규 주택담보대출 취급 금리가 3분기 연 3.96%에서 4분기 4.23%로 올랐다"고 덧붙였다.

지역별로 보면 지난해 4분기 서울의 주택구입부담지수가 165.1로, 전 분기(155.2)보다 9.9p 뛰었다. 소득의 42.4%를 주택담보대출 원리금 상환에 쓴 셈이다.

서울 지역 지수는 2023년 2분기(165.2) 이후 2년 6개월 만에 최고치에 달했다. 전 분기 대비 상승 폭도 지난 2022년 3분기(+10.6p) 이후 3년 만에 최대 규모였다.

아울러 지난해 4분기 기준 전국 17개 광역 지방자치단체 중 서울 지역 지수가 가장 높았으며, 지수 상승 폭도 가장 컸다. 

전국 모든 지역 지수가 전 분기보다 상승했다. 그러나 서울 이외에 100을 넘은 지역은 없었다.

세종이 97.3으로 두 번째였고, 경기(79.4), 제주(70.5), 인천(65.0) 등이 전국 지수를 상회했다. 이어 부산(60.2), 대전(59.8), 대구(54.3), 광주(50.2), 울산(47.5), 강원(37.0), 경남(35.8), 충북(35.0), 충남(33.8), 전북(31.9), 경북(29.1) 등의 순이었다. 전남은 28.4로 전국에서 가장 낮았다.

한 금융권 관계자는 <녹색경제신문>에 "서울처럼 집값이 높은 지역은 금리 변화가 대출 부담에 훨씬 민감하게 반영된다"며 "실수요자들의 자금 부담이 다시 커지고 있다는 신호로 볼 수 있다"고 전했다.