택지지구나 뉴타운 등 지역에서 첫 공급되는 마수걸이 분양 단지에 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 통상적으로 지역 첫 분양 단지는 후속 단지들 보다 분양가가 낮게 책정되는데다 후속 분양단지들이 분양에 성공할 경우 더 높은 프리미엄이 형성되기 때문이다. 이와 함께 개발에 따른 주거환경 개선으로 추가적인 가격 상승도 기대해 볼 수 있다.

부동산114 자료를 보면 지난해(2018년) 전국 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 1266만원으로 2017년(1155만원)보다 9.61% 증가한 것으로 나타났다. 지난 2016년과 2017년의 아파트 분양가가 전년도에 비해 각각 6.9%, 9.69% 증가한 것을 감안하면 분양가는 매년 꾸준히 상승세를 보이고 있다.

개별사례로 보면 차이가 확연하다. 2015년 9월 경기도 남양주 다산신도시 첫 민간 분양단지인 ‘다산신도시 유승한내들 센트럴’(2018년 5월 입주)의 3.3㎡당 분양가는 1066만원으로 나타났다. 이에 비해 지난 2016년 7월 공급된 ‘다산신도시 유승한내들 골든뷰’(2018년 7월 입주)의 3.3㎡당 분양가는 1158만원으로 1년이 채 안되서 8.63%가 뛰었다.

뉴타운도 마찬가지다. 지난 2017년 6월, 서울 수색‧증산뉴타운의 첫 분양단지인 ‘DMC롯데캐슬 더퍼스트’(2020년 6월 입주 예정)의 분양가는 3.3㎡당 1701만원이었으나 지난해 12월에 분양한 ‘DMC SK뷰’(2021년 10월 입주 예정)의 분양가는 3.3㎡당 1989만원으로 16.93%가량 더 높았다.

이렇다 보니 분양시장에서도 지역 첫 분양단지에 많은 수요자들이 몰렸다. 실제로 금융결제원 자료를 보면 SK건설이 지난해 10월 인천 루원시티 첫 분양단지로 선보인 ‘루원시티 SK 리더스 뷰’는 1448가구에 3만 5443명이 몰려 평균 24.48대 1의 경쟁률로 단기간에 완판됐다. 또 지난해 11월 인천 미추홀뉴타운에서 첫 분양으로 주목을 받은 한화건설의 ‘인천 미추홀 꿈에그린’은 672가구 모집에 4461명이 청약해 평균 6.64대 1을 기록한 바 있다.

업계 관계자는 “매년 건축비 및 지가 상승으로 분양가도 오르고 있는 만큼 택지지구나 뉴타운에서 첫 선을 보이는 단지들은 분양가 메리트가 충분히 있다.”며 “첫 분양 이후 후속 분양들도 연이어 공급되는 경우가 많고, 주변 개발에 따라 주거환경도 좋아지는 만큼 첫 분양 단지에 대한 기대감은 더 높다”고 설명했다.  

상황이 이렇다 보니 ㈜신영의 계열사인 신영시티디벨로퍼(주)가 충남 아산신도시 탕정지구에서 첫 분양한 ‘탕정지구 지웰시티 푸르지오’는 지난달 말 1순위 청약을 받은 평균 38.91대의 높은 경쟁률을 기록했다.

‘탕정지구 지웰시티 푸르지오’ 수도권 전철 1호선 탕정역(가칭)이 단지 중심에서 반경 약 300m 거리에 있는 초역세권 입지에 자리하고 있다. 탕정역은 지난해 10월 착공에 들어가 오는 2020년 완공될 예정으로, 한정거장 거리에는 KTX천안아산역이 있어 이를 통해 서울역까지 약 40분이면 이동이 가능하다.

초역세권뿐 아니라 걸어서 생활 인프라를 이용할 수 있는 원스톱 생활 환경을 갖췄다. 도보권에 탕정지구 중심상업지역이 조성되고, 단지 내 연면적 4만 8683㎡ 규모의 ‘지웰시티몰’도 조성될 계획에 있다. 여기에 KTX천안아산역 주변으로 이마트 트레이더스, 갤러리아백화점, 롯데마트, 이마트, 모다아울렛 등의 대형 유통시설도 조성돼 있어 편의시설 이용이 수월하다.

이와 함께 탕정지구 내 조성예정인 유치원, 초등학교, 중학교 등이 도보권 내에 위치해 있어 자녀들의 안전통학이 가능하며, 단지 남측으로 약 5만 6200㎡ 규모의 근린공원(예정)과 접해 있어 공원을 앞마당처럼 이용할 수 있고, 일부 세대에서는 영구 조망이 가능하다.

‘탕정지구 지웰시티 푸르지오’는 지하 2층~지상 40층 12개동 전용면적 84~101㎡ 총 1521가구(2-C1·C2블록)로 이뤄진다. 블록별로 2-C1블록이 지하 2층~지상 40층 6개동 전용 84~101㎡ 669가구, 2-C2블록이 지하 2층~지상 40층 6개동 전용 84~101㎡ 852가구로 이뤄진다. 전용면적별 가구수는 △84㎡A 615가구 △84㎡B 140가구 △84㎡C 68가구 △84㎡D 355가구 △97㎡ 156가구 △101㎡ 187가구 등으로 구성된다.

계약은 3월 25일부터 27일까지 3일간 진행된다.

모델하우스는 충남 천안시 서북구 불당동 1413번지에 위치해 있으며, 입주는 2022년 1월 예정이다.