지난해 상업용 부동산 거래가 활발한 것으로 나타났다. 전년 대비 거래량 증가 비율은 아파트를 웃돈다.
23일 부동산인포가 한국감정원 자료를 분석한 결과에 따르면 작년 상업용부동산은 38만4182건이 거래돼 역대 최대치를 기록했다. 2016년과 대비했을 때 49.0% 급증했다. 이는 같은 기간 아파트 거래량 증가폭을 웃도는 수치다.
이는 정부의 규제가 주택에 집중돼 상가, 오피스텔, 오피스로 부동자금이 쏠린 결과다. 실제로 부동산 대책이 나왔던 8월에 3만8118건이 거래돼 작년 월별기준으로 가장 많았다. 올 1~2월에도 6만2459건이 거래돼 작년 같은 기간 대비 28.1% 늘었다.
수요가 늘다보니 상업용 부동산 가격도 오름세다. 부동산114에 따르면 전국 상가 분양가격(1층 기준)은 2017년 2858만원으로 2016년 2615만원보다 9.3% 뛰었다. 올해 1분기에 공급된 전국 상가의 평균 분양가도 3.3㎡당3300만원을 넘으며 역대 최고치를 기록했다.
수익률도 상승세를 보이고 있다. 한국감정원에 따르면 2017년 전국 상가 투자 수익률은 중대형(3층 이상, 연면적 330㎡ 초과) 6.71%, 소규모 상가가 6.32%를 기록 중이다. 각각 전년 대비 0.37%포인트, 0.39%포인트 뛰었다.
오피스텔도 최근 수익률 하락 우려에 분양 양극화 현상이 심하지만 찾는 사람이 꾸준한 것으로 나타났다. 작년 상업용부동산 거래 중에서 오피스텔거래는 17만7699건으로 전체에서 46.3%를 차지했다. 지난 3월 오피스텔 수익률도 전국 5.52%, 서울 4.94%로 나타났다. 전국 오피스텔의 평균 매매가격도 1억7714만원으로 조사돼 전분기 대비0.52% 상승했다.
부동산인포 권일 리서치 팀장은 “올해도 다주택자 양도세 중과, 대출규제 등이 이어져 상업용 부동산에 관심이 꾸준할 것이다”며 “분양 전 연간 임대소득과 대출 이자비용을 비교해 대출 적정 여부를 심사하는 임대업 이자상환비율(RTI)이 도입된데다 금리 인상에 따른 수익률 하락 가능성도 주의해야한다”고 말했다.
상업용 부동산 공급도 활발하다. 한화건설은 4월25일 전남 여수시 웅천동에‘여수 웅천 디 아일랜드 스퀘어’청약을 받을 예정이다. 오피스텔, 레지던스, 호텔로 구성된 여수 웅천 디 아일랜드 1~2층에 들어서는 상업시설이다. 연면적은 약 1만1721㎡로 여수 최대 규모다. 3면이 바다와 접해 있어 우수한 조망권을 확보했다.
제주도 서귀포시 제주영어교육도시에 HDC아이앤콘스가 시공하는 ‘제주 아이파크 스토어’ 상업시설이 5월 공급 될 예정이다. ‘제주 아이파크 스위트(145실)’ 생활숙박시설에 들어선다. 유럽풍 테라스형 스트리트 상가로 꾸며지며 약 2만 여명에 이를 전망인 제주영어교육도시 내 거주자를 배후수요로 확보했다.
23일에는 인천시 부평구 부평동에 들어서는 ‘부평 한라비발디’ 오피스텔 청약이 진행된다.총 1012실, 전용면적 22~73㎡ 규모다. 인천지하철1호선 부평시장역에서 70m 거리에 자리한 역세권 오피스텔이다. 하나자산신탁(시행)은 경상남도 진주시 신진주역세권 도시개발지구에 ‘신진주역세권 ZOOM 테라스’를 5월 분양할 예정이다. 전용면적 16~36㎡ 347실로 구성된다.
이지현 기자 real@greened.kr