장기화된 경기 침체로 소비자들의 지갑이 점차 굳게 닫혀가는 가운데 꾸준한 유동 인구를 품는 ‘키 테넌트’ 입점을 확정한 상업시설이 눈길을 끌고 있다.

‘키 테넌트’란 상업시설 내 핵심 점포를 뜻하는 단어로 대형 영화관이나 서점, 스타벅스 커피숍 등이 대표적이다. 이는 소비자를 일부러 끌어들이지 않아도, 소비자가 직접 찾아오는 특징이 있는 데다 체류 시간도 긴 편이라 상권 활성화에도 용이한 것으로 알려져 있다. 또 많은 이들이 방문하는 만큼 지역 내 랜드마크로도 발전 가능하다는 것이 업계 관계자들의 설명이다.

때문에 ‘키 테넌트’가 입점하는 상업시설은 분양 전부터 큰 관심을 끌어모으는데 다산신도시에 공급하는 ‘판테온스퀘어’에 대형 키즈 테마파크가 들어설 것으로 알려져 이목이 집중되고 있다.

‘판테온스퀘어’는 그리스 로마 신화를 테마로 갖춘 상업시설로, 다산신도시 자족용지 6블록에 지하 1층~지상 2층 내 자리할 예정이다. 전체 건물은 지하 4층~지상 10층 규모로, 연면적 24만 9천여 ㎡에 달한다. 시공은 현대엔지니어링이 맡는다.

‘판테온스퀘어’에는 키즈 테마파크인 ‘뽀로로 파크’가 약 1천 평 규모로 입점한다. 이는 수도권 내 최대 규모다. ‘뽀로로 파크’는 일명 ‘뽀통령’이라는 별칭을 가진 뽀로로를 테마로 적용해 여타 키즈 테마파크보다 선호가 높다. 각종 탈 거리, 즐길 거리, 볼거리 외에 친근한 캐릭터와 함께 놀이하며 자연스러운 교육 환경을 제공해 아이뿐 아니라 부모에게도 만족도가 높은 것으로 알려져 있다.

현재 ‘뽀로로 파크’는 서울 롯데월드점, 일산킨텍스점, 안산점, 부산W스퀘어점 등 외에 싱가포르와 중국 등 해외 지점도 운영되고 있다. 인천국제공항T1, T2에도 어린이시설을 설치·운영 중이다. 특히 ‘판테온스퀘어’는 주변에서 ‘뽀로로 파크’를 좀처럼 찾아보기 어려운 만큼 광역 수요까지 흡수 가능할 것으로 보인다.

이 같이 상업시설에 키즈 테마파크가 들어서면 아이를 대동한 가족 단위의 방문객이 많아지는데, 아이가 노는 동안 카페에서 휴식을 취하거나 쇼핑을 즐기기도 해 기타 업종의 점포도 낙수 효과를 누릴 수 있다는 장점이 있다.

여기에 ‘판테온스퀘어’는 만화 카페, 장난감 전문점과 같은 키즈 관련한 다양한 MD를 구성해 방문한 수요가 단시간 내 이탈하지 않도록 했다. 이 외에 식당가, 실내 스포츠 공간, 뷰티, 메디컬 등 다채로운 업종들이 들어설 계획이라 쇼핑, 놀이, 문화를 원스톱으로 즐길 수 있을 것으로 기대된다.

사업지 인근으로는 5,600여 세대에 달하는 아파트 단지가 자리해 풍부한 배후수요까지 확보한 상태다. 고정수요로 같은 건물 내 들어서는 지식산업센터 ‘DIMC 테라타워' 입주 기업의 근로자를 독점한다. ’DIMC 테라타워' 지식산업센터 호실은 약 1,500여 개에 달하며, 주거 공간인 기숙사가 함께 마련돼 평일 외 주말에도 꾸준한 소비가 이뤄질 것으로 보인다.

이 외에 맞은 편에 국민건강보험관리공단과 한전 등 공기업이 준공될 예정이라 추가 수요도 확보 가능하다. 지역 근린공원도 가까이 자리해 공원 방문객들의 자연스러운 접근이 예상된다.

더불어 직선거리 약 2km 내외에 3기 신도시 중 가장 규모가 큰 왕숙신도시가 조성될 예정이라 개발 수혜가 기대된다. 왕숙신도시는 약 343만 평에 165,000여 명을 수용할 계획이다. 이중 도시지원시설용지는 주택용지의 2/3 수준으로 매우 높아 다양한 기업 시설, 산업단지 등이 조성될 것으로 예상된다.

교통망으로는 1분 거리에 수석IC가 위치해 강변북로, 올림픽대로를 통해 서울 잠실과 약 15분대로 이동 가능하다. 지하철로는 현재 경의·중앙선 도농역을 이용할 수 있고 2022년은 8호선 구리역이 개통할 예정이다. 더불어 GTX B노선 별내역도 편리하게 이용할 수 있고 광역버스 정류장도 가까이 위치한다.

여기에 4면 개방형 설계를 도입해 어느 방향에서도 쉽게 방문할 수 있다는 장점이 있다. 여기에 폭 6m의 노천카페를 구성해 유동 인구의 유입도 원활할 것으로 기대된다. 주차 공간은 법정대비 200% 높은 수준으로 넉넉히 제공된다.

한편 '판테온스퀘어' 견본주택은 경기도 남양주시 다산동 4056-7번지(경의·중앙선 도농역 2번 출구)에 운영 중이며, 서울 접근성을 높이기 위해 별도 홍보관도 마련했다. 홍보관은 서울시 송파구 송파대로 425 (8,9호선 석촌역 5번 출구) 석촌동 286-3 문화빌딩 2층에서 운영 중이다.