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부동산 침체기, 강남4구 1000가구 이상 대단지 집값이 더 떨어져부동산114, "1분기 서울 아파트 매매가격 단지 규모에 비례해 하락"
<부동산114 제공>

지난 1분기 중 서울 아파트 매매가격은 단지 규모가 클수록 많이 떨어진 것으로 나타났다.

호황기 시세를 리드했던 1000가구 이상 대단지들이 침체기에 들어서며 가격 급등 피로감이 커진데다 대출규제의 영향을 강하게 받아 가격 하락폭이 커졌다.

특히 서울의 1000가구 이상 대단지 중 상당수가 재건축 아파트로, 투자수요 감소가 집값 하락을 부추긴 것으로 보인다.

17일 부동산114가 분석한 ‘2019년 1분기 단지 규모별 서울 아파트의 매매가격 변동률’에 따르면 1000가구 이상 대단지 아파트는 -0.95%의 변동률을 기록, 낙폭이 가장 컸다.

이어 ▲500~1000가구 미만(-0.30%) ▲300~500가구 미만(-0.09%) 순으로 하락했다. 반면 300가구 미만 소규모 단지는 0.17% 상승했다. 호황기에 거래가 활발해 가격이 급등했던 대단지 아파트가격이 침체기에 들어서 조정된 반면, 가구 수가 적어 거래가 드문 소규모 아파트는 경기 영향을 덜 받는 것으로 분석된다.

강남4구, 대단지가 가격하락 주도

서울 자치구별 1000가구 이상 대단지 아파트의 경우, 작년 집값이 많이 올랐던 지역에서 하락세가 두드러졌다.

구별로 ▲강남구(-2.22%) ▲송파구(-2.09%) ▲양천구(-1.63%) ▲강동구(-1.26%) 순으로 매매가격이 떨어졌다. 대출규제와 경기 침체로 투자자들의 매수심리가 위축되면서 강남4구와 양천구의 재건축 추진 아파트들이 집값 하락을 견인한 것으로 해석된다.

부동산114 관계자는 “매수세가 움츠러든 침체기에는 살 사람에 비해 매물이 많아 대단지 아파트들의 가격 하락폭이 크게 나타난다”며 대단지 중에서도 갭투자가 활발했던 아파트들의 가격 하락폭이 클 것으로 판단된다”고 말했다. 

윤영식 기자  wcyoun@gmail.com

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